FlexPath Immigration Partners được thành lập vào tháng 2/2026 bởi Jeff DeCicco và John Eknoian, những người có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực EB-5, tín dụng doanh nghiệp và vốn cổ phần tư nhân. Họ ra mắt công ty khi nhận thấy một cơ hội độc đáo trong một mô hình kinh doanh nhượng quyền có dòng tiền hiện có.
Cách tiếp cận của họ nhấn mạnh sự ổn định tài chính và quản lý rủi ro, đảm bảo các dự án được hỗ trợ tốt bằng cách đánh giá cấu trúc vốn và vốn chủ sở hữu của nhà phát triển. Chiến lược này nhằm mục đích giảm thiểu rủi ro trong không gian EB-5, họ cho biết.
Một cách tiếp cận mới để thẩm định và lựa chọn dự án EB-5
DeCicco cho biết: “Khi đối tác của tôi và tôi thành lập FlexPath, John – một người chuyên về tín dụng doanh nghiệp và vốn cổ phần tư nhân, và còn mới với EB-5 – đã hỏi tôi: ‘Tại sao các dự án thất bại? Hãy cho tôi một vài ví dụ’”.
Câu hỏi đó đã trở thành nền tảng cho khung bảo lãnh phát hành của FlexPath. Công ty tìm kiếm sáu yếu tố chất lượng trong các dự án EB-5 mà họ tài trợ: tính chắc chắn về di trú, trạng thái dự án nâng cao, sự đơn giản trong thực hiện, triển khai vốn kịp thời, cấu trúc vốn hoàn chỉnh và lộ trình ổn định sớm. DeCicco nói: “Chúng tôi có thể không luôn đạt được cả sáu yếu tố trong mọi dự án, nhưng đó là mục tiêu của chúng tôi”.
FlexPath không vận hành các doanh nghiệp đằng sau các dự án của mình; họ hoạt động như một nhà tài trợ EB-5, đơn vị bảo lãnh phát hành, bên cấu trúc và nhà cung cấp vốn, với trọng tâm là triển khai, duy trì, báo cáo và hoàn trả.
Trên thực tế, công ty ưu tiên các dự án có nguồn tài chính rõ ràng, xây dựng đơn giản hơn, triển khai vốn kịp thời và tạo doanh thu nhanh hơn. DeCicco nói: “EB-5 không cần phải đối mặt với thách thức của một dự án xây dựng quá phức tạp”.
Dấu hiệu cảnh báo rõ ràng nhất, theo FlexPath, là một dự án được triển khai trước khi thực sự sẵn sàng ra thị trường – một dự án bắt đầu huy động vốn trong khi các yếu tố thiết yếu vẫn còn thiếu, cho dù đó là nguồn tài chính hoàn chỉnh, giấy phép, sự sẵn sàng xây dựng hay vốn chủ sở hữu của nhà phát triển đã cam kết.
Công ty cũng cảnh giác với các giao dịch trong đó vốn EB-5 có thể nằm im sau khi nhà đầu tư đăng ký đầu tư. Ngay cả một dự án đã hoàn thiện về cấu trúc vốn cũng có thể mất một năm hoặc hơn để thực sự triển khai số vốn đó – và khi tiền được huy động quá sớm so với thời điểm cần sử dụng, thời gian cam kết của nhà đầu tư sẽ kéo dài tương ứng. Điều có vẻ như là một giao dịch 5 năm có thể âm thầm trở thành 6 hoặc 7 năm.
DeCicco cũng khuyến khích các nhà đầu tư xem xét kỹ chất lượng vốn chủ sở hữu của nhà phát triển – cụ thể là liệu đó có phải là tiền mặt thực tế hay chỉ là giá trị đất được định giá lại. Ông lưu ý: “Đây là một điểm tinh tế quan trọng thường bị bỏ qua – và nó có thể có nghĩa là nhà phát triển có rủi ro ít hơn nhiều so với con số trên tiêu đề”.
Một dự án EB-5 có cấu trúc vốn chủ sở hữu cao
Mối lo ngại này giúp giải thích cấu trúc vốn đằng sau sản phẩm EB-5 hiện tại của FlexPath, K9 Resorts, một thương hiệu nhượng quyền dịch vụ chăm sóc và giữ chó cao cấp. Dự án có cấu trúc vốn chủ sở hữu cao bất thường đối với EB-5: khoảng 73% vốn chủ sở hữu của nhà tài trợ, 16% vốn EB-5 và 11% nợ cấp cao. Đối với các nhà đầu tư, vốn chủ sở hữu của nhà tài trợ hoạt động như một đệm chịu lỗ đầu tiên nằm dưới vốn EB-5, trong khi nợ cấp cao tương đối thấp có nghĩa là ít nghĩa vụ hơn nằm phía trước các nhà đầu tư EB-5.
Cơ hội K9 Resorts được Phil Nisbet, đối tác kinh doanh cũ của Eknoian – người đồng sáng lập World Insurance Associates (nay là một trong những công ty môi giới bảo hiểm lớn nhất Hoa Kỳ, được hỗ trợ bởi Goldman Sachs Asset Management và Charlesbank) – giới thiệu cho Eknoian và DeCicco. Nó trở nên hấp dẫn khi họ nhận thấy rằng các dự án xây dựng tốn kém, có thể lặp lại có thể hỗ trợ tạo việc làm EB-5 đồng thời cung cấp cho doanh nghiệp vận hành một nguồn vốn mở rộng hiệu quả hơn.
Eknoian nói thêm: “Chúng tôi đã có một số trao đổi, kiểm tra với các nhà kinh tế học EB-5, luật sư di trú, luật sư chứng khoán, và không chỉ nó hoạt động hiệu quả mà còn phù hợp với cấu trúc EB-5”.
Nền tảng nhượng quyền đang mở rộng và vận hành hệ thống K9 Resorts là Luxury Pet Hotels, Inc. (LPHI). Họ đã vận hành 18 địa điểm K9 Resorts. FlexPath đang tài trợ cho bốn địa điểm K9 Resorts bổ sung.
Trong nhiều giao dịch EB-5 bất động sản, việc hoàn trả phụ thuộc vào việc hoàn thành, ổn định và tái tài trợ hoặc bán một tài sản. Với K9 Resorts, việc hoàn trả được hỗ trợ bởi doanh nghiệp rộng lớn hơn của LPHI, bao gồm các khu nghỉ dưỡng hiện có, các địa điểm trong tương lai, cổ phần sở hữu trong bên nhượng quyền và giá trị tổng thể của nền tảng.
Các địa điểm này cũng đủ điều kiện để hỗ trợ tạo việc làm EB-5. DeCicco giải thích: “Mỗi địa điểm có chi phí xây dựng khoảng 3 đến 4 triệu USD, một phần do cơ sở hạ tầng chuyên biệt như hệ thống vệ sinh và lọc khí. Chi phí đó giúp chúng tôi vì nó dẫn đến việc tạo việc làm”.
Mô hình nhượng quyền có thể lặp lại và sử dụng các tiêu chí lựa chọn địa điểm như mật độ dân số, thu nhập hộ gia đình và phân tích cạnh tranh. LPHI cũng sở hữu 22% cổ phần của bên nhượng quyền và có một liên doanh cho các địa điểm bổ sung, củng cố sự tích hợp của nó với hệ thống K9 Resorts.
Eknoian nói: “Đây là một doanh nghiệp đang hoạt động, không chỉ là một dự án xây dựng. Chúng tôi không thể nhấn mạnh đủ tầm quan trọng của đội ngũ tài trợ liên quan, sự chắc chắn về di trú và số vốn chủ sở hữu đã cam kết cho dự án”. Đội ngũ tài trợ đó bao gồm UOB Global Capital và Alan Leibman, cựu CEO của Kerzner International, công ty đứng sau các thương hiệu khu nghỉ dưỡng Atlantis và One&Only. Ông nói: “Sự kết hợp giữa tài trợ và chuyên môn thể chế như thế này sẽ không dễ để tái tạo trong các giao dịch tương lai”.
Góc nhìn rộng hơn của FlexPath về EB-5
FlexPath tin rằng chương trình EB-5 cần kỷ luật bảo lãnh phát hành mạnh mẽ hơn, cấu trúc vốn rõ ràng hơn và sự liên kết tốt hơn giữa bảo vệ nhà đầu tư và yêu cầu di trú.
DeCicco nói: “FlexPath được thúc đẩy bởi sự thẩm định. Điều đó sẽ không thay đổi, bất kể nhu cầu [dự án EB-5] nằm ở đâu”.
Môi trường lãi suất cao hơn cũng đã cải thiện vị thế đàm phán của EB-5. Ông nói: “Trong môi trường lãi suất cao hơn, EB-5 trở nên hấp dẫn hơn”. DeCicco cho biết ông không dự đoán “những thay đổi đáng kể đối với cấu trúc của chương trình”, mặc dù ông kỳ vọng sẽ có sự giám sát nâng cao và vẫn lạc quan về vai trò lâu dài của EB-5 như một con đường định cư lâu dài tại Mỹ.
Tìm hiểu thêm bằng cách đăng ký tham gia hội thảo trực tuyến sắp tới vào ngày 22 tháng 7 của chúng tôi, tại đó Flexpath sẽ chia sẻ cách vốn EB-5 có thể hỗ trợ việc mở rộng các doanh nghiệp vận hành có dòng tiền như một giải pháp thay thế cho phát triển dự án từ đầu theo cách truyền thống. Đăng ký ngay!
TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm thể hiện trong bài viết này hoàn toàn là quan điểm của tác giả và không nhất thiết đại diện cho quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên hoặc các chi nhánh của họ. Thông tin trên trang web này nhằm mục đích cung cấp thông tin chung; đây không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia được cấp phép với đầy đủ kiến thức về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh cụ thể của tình huống của bạn. Bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý, di trú và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo ra mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ công khai; không bao gồm thông tin bảo mật trong câu hỏi của bạn.
Để tìm hiểu chi tiết hơn về các chương trình đầu tư định cư Mỹ, nhà đầu tư hãy liên hệ IMM Group để được tư vấn riêng.
Nguồn: Theo eb5investors | Xem bài gốc
