Dự án EB-5 Haven Residences: I-956F được duyệt, Thẻ Xanh an toàn

Dự án EB-5 Haven Residences đã đạt một cột mốc quan trọng khi nhận được chấp thuận đơn I-956F từ Sở Di trú Mỹ (USCIS). Đây là tin tức mang ý nghĩa lớn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến chương trình visa EB-5, giúp giải quyết những nỗi lo về an toàn thẻ xanh và bảo vệ vốn đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về ý nghĩa của việc chấp thuận I-956F, tiến độ thực tế của Haven Residences, cũng như cấu trúc vốn và mốc thời gian pháp lý quan trọng liên quan đến dự án này.

Ý nghĩa của chấp thuận I-956F đối với hồ sơ EB-5

Một hồ sơ EB-5 thành công phụ thuộc vào hai yếu tố cốt lõi: tính hợp lệ của dự án và tính hợp pháp của nguồn tiền đầu tư. Trong đó, I-956F là đơn do Trung tâm vùng đứng tên nộp cho Sở Di trú Mỹ (USCIS) để xin xét duyệt và công nhận mô hình đầu tư, khả năng tạo việc làm và tính khả thi của một dự án EB-5. Với việc Haven Residences nhận được chấp thuận I-956F, USCIS đã thẩm định và xác nhận rằng dự án này tuân thủ đúng luật EB-5, có khả năng tạo ra đủ số lượng việc làm cần thiết và có tính khả thi cao.

Cột mốc này đặc biệt quan trọng vì nó loại bỏ phần rủi ro khó kiểm soát nhất trong quá trình xét duyệt hồ sơ EB-5 – đó là rủi ro dự án bị từ chối bởi USCIS. Khi I-956F đã được duyệt, nhà đầu tư có thể yên tâm rằng vế dự án đã “đạt chuẩn” và chỉ cần tập trung hoàn thiện phần hồ sơ nguồn tiền của cá nhân mình. Điều này giúp quy trình trở nên đơn giản hơn, nhanh chóng hơn và mang lại sự an tâm lớn cho nhà đầu tư, khác biệt đáng kể so với các dự án chưa có I-956F, nơi nhà đầu tư phải chờ USCIS xét đồng thời cả hai vế.

Tiến độ thực tế và an toàn Thẻ Xanh tại Haven Residences

Haven Residences là khu dân cư phức hợp thương mại quy mô lớn với 11 tòa nhà thấp tầng và 248 căn hộ, tọa lạc tại thành phố Rancho Cucamonga, bang California. Dự án đã khởi công từ quý 3 năm 2024 và cho đến cuối tháng 06 năm 2026, đã đạt được những tiến độ đáng kể:

Bốn tòa căn hộ số 3, 4, 5, 6 đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống từ ngày 1/6/2026.
Tòa 1 và 2 đang ở giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào tháng 09/2026.
Tòa 10 đang trong giai đoạn thi công cuối cùng.
Toàn bộ tiện ích nội khu như clubhouse, bể bơi, sân pickleball và hệ thống điện đã đi vào vận hành.
Tổng thể dự án đã hoàn thiện 92%, dự kiến hoàn thành phần chính vào tháng 10/2026.

Những cột mốc này mang lại nền tảng vững chắc cho an toàn Thẻ Xanh cho nhà đầu tư EB-5 thông qua ba yếu tố:

Hồ sơ dự án đã được USCIS xác nhận: Chấp thuận I-956F chứng minh dự án đúng luật, khả thi và đủ việc làm về mặt hồ sơ.
Việc làm được tạo ra trên thực tế: Với 92% tiến độ hoàn thiện và nhiều tòa đã đi vào khai thác, các việc làm được tạo ra không chỉ nằm trên dự phóng mà là từ hoạt động thực tế của dự án.
Số việc làm vượt xa yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra hơn 36 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5, cao gấp 3,6 lần so với mức tối thiểu 10 việc làm theo yêu cầu của chương trình. Đây là cơ sở vững chắc để nhà đầu tư nộp hồ sơ I-829 xóa điều kiện trên thẻ xanh.

Cấu trúc bảo vệ vốn đầu tư

Bên cạnh an toàn Thẻ Xanh, an toàn vốn là một yếu tố độc lập và được quyết định bởi cấu trúc bảo vệ vốn của dự án. Haven Residences được thiết kế với nhiều lớp bảo vệ nhằm giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư:

Vốn EB-5 ngang hàng với khoản vay ngân hàng: Khác với nhiều mô hình EB-5 phổ biến, vốn EB-5 tại Haven Residences được đặt ngang hàng (pari passu) với khoản vay ngân hàng cấp cao thay vì đứng sau.
Toàn bộ dự án là tài sản thế chấp: Khoản vay EB-5 được thế chấp trực tiếp bằng tài sản dự án, với quyền thế chấp ở vị thế cao.
IMM Group trực tiếp quản lý vốn: IMM Group thành lập pháp nhân tại Mỹ để quản lý dòng vốn EB-5. Vai trò này giúp IMM có thẩm quyền pháp lý để giám sát giải ngân, yêu cầu chứng từ, báo cáo tài chính, và can thiệp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư nếu phát sinh vấn đề. Anh chị có thể tìm hiểu thêm về dịch vụ đầu tư định cư Mỹ của IMM Group.
Chủ dự án góp vốn lớn: Việc chủ dự án góp một phần vốn chủ sở hữu đáng kể đảm bảo lợi ích của họ gắn liền với lợi ích của nhà đầu tư.
Vốn EB-5 chỉ chiếm phần nhỏ: Tỷ lệ vốn EB-5 nhỏ trong tổng cấu trúc vốn giúp dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào dòng vốn này để triển khai.
Nhiều lớp giám sát độc lập: Dự án được theo dõi chặt chẽ bởi nhiều bên giám sát về tiến độ xây dựng, kiểm soát giải ngân và thẩm định giá trị tài sản, với giá trị dự án khi vận hành ổn định đạt hơn 150 triệu USD.

Cần lưu ý rằng, mặc dù cấu trúc này cải thiện vị thế thu hồi vốn, luật pháp Hoa Kỳ yêu cầu vốn EB-5 phải luôn ở trạng thái đầu tư rủi ro và không có cam kết hoàn vốn 100%.

Mốc thời gian pháp lý quan trọng: Trước 30/09/2026

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), các hồ sơ nộp trước ngày 30/09/2026 sẽ được hưởng điều khoản bảo vệ, hay còn gọi là “grandfathering”. Điều này có nghĩa là hồ sơ của nhà đầu tư sẽ tiếp tục được USCIS xét duyệt ngay cả khi chương trình Trung tâm vùng hết hiệu lực hiện tại vào ngày 30/09/2027.

Đây là một mốc thời gian có cơ sở pháp lý áp dụng cho toàn thị trường EB-5 diện Trung tâm vùng, không phải là hiệu ứng khan hiếm do dự án tạo ra. Việc hoàn thiện hồ sơ nguồn tiền và nộp sớm trước thời hạn này sẽ giúp nhà đầu tư bảo toàn quyền lợi pháp lý quan trọng này. Tuy nhiên, điều khoản “grandfathering” chỉ đảm bảo hồ sơ tiếp tục được xét, chứ không phải đảm bảo hồ sơ chắc chắn được duyệt.

Haven Residences là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm một dự án đã được USCIS chấp thuận về mặt di trú, có tiến độ xây dựng thực tế và cấu trúc bảo vệ vốn đầu tư mạnh mẽ. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ nguồn tiền và hoàn tất nộp trước ngày 30/09/2026 để tận dụng tối đa lợi thế pháp lý và cơ hội định cư Mỹ.

Nếu quan tâm đến lộ trình visa EB-5, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư Mỹ bền vững cho gia đình.

Xem thêm: Tìm hiểu thêm về đầu tư định cư Mỹ tại IMM Group.

Nguồn: Theo IMMGroup | Xem bài gốc