Với thời hạn áp dụng chính sách bảo hộ “grandfathering” của chương trình EB-5 đang đến gần vào ngày 30/9/2026, các nhà đầu tư tiềm năng đối mặt với một khoảng thời gian ngày càng thu hẹp để đánh giá các lựa chọn và chuẩn bị nộp hồ sơ đúng hạn.
Rủi ro rất cao: một bộ hồ sơ nộp vội vàng hoặc không đầy đủ có thể gây rủi ro cho cả khoản đầu tư và hành trình định cư, trong khi một cách tiếp cận được chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ tối đa hóa cơ hội thành công.
Trong một hội thảo trực tuyến gần đây của Tạp chí EB5 Investors, các luật sư di trú Hoa Kỳ và chuyên gia EB-5 đã nêu bật ba yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi tiến hành:
- Thời điểm và các cân nhắc pháp lý
- Lập kế hoạch hồ sơ bảo lãnh của nhà đầu tư
- Thẩm định dự án được chọn
1. Thời điểm và các cân nhắc pháp lý: Hạn chót không phải là đường tắt
Việc nắm rõ bối cảnh pháp lý và hiểu ý nghĩa thực sự của thời hạn 30/9/2026 là rất quan trọng. Như luật sư EB-5 Jessica DeNisi thuộc Klasko Immigration Law Partners đã giải thích: “Thời hạn mà mọi người đang nói đến hiện nay, ngày 30/9/2026, thực chất là thời hạn áp dụng chính sách “grandfathering” (bảo hộ). Theo đó, nếu quý vị nộp hồ sơ trước thời hạn này, quý vị sẽ được bảo vệ khỏi việc hồ sơ bị từ chối, chỉ đơn thuần dựa trên việc luật EB-5 hết hạn.”
Tuy nhiên, bà DeNisi cảnh báo: “Nếu quý vị nộp hồ sơ kịp thời để được hưởng chính sách “grandfathering”, nhưng lại chuẩn bị một bộ hồ sơ vội vàng, không có đầy đủ tài liệu và bị từ chối vì các vấn đề liên quan đến dự án hoặc nguồn tiền, thì quý vị sẽ không được bảo vệ khỏi những lý do đó.”
Quan điểm này cũng được Niral Patel thuộc KLDP đồng tình: “Lời khuyên của chúng tôi hôm nay vẫn như mọi khi. Nếu quý vị không chuẩn bị một bộ hồ sơ đúng đắn, quý vị không nên nộp đơn bảo lãnh EB-5, dù quý vị đang cố gắng đạt được thời hạn 30/9 hay đã làm điều này một năm trước.”
Phuong Le, cũng thuộc KLDP, cảnh báo không nên để thời hạn thúc đẩy những quyết định sai lầm: “Chúng tôi chưa bao giờ ủng hộ việc hối thúc mọi người đưa ra những quyết định lớn. Điều đó không hiệu quả. Nó gây căng thẳng cho mọi người; nó đặt mọi người vào những tình thế tồi tệ và nhiều vấn đề khác.”
Quan điểm chung là rõ ràng: Thời hạn là có thật và quan trọng, nhưng đó không phải là lý do để cắt giảm các quy trình cần thiết. Ông Le tổng kết: “Nếu chúng ta có thể nộp hồ sơ trước ngày 30/9, thì điều đó hoàn toàn nên làm. Nhưng không tốt khi đi đường tắt trong tình huống này, đặc biệt là vì USCIS hiện đã ban hành một bản ghi nhớ chính sách, nói rằng nếu có điều gì sai sót với hồ sơ của quý vị, thiếu sót vì bất kỳ lý do gì, họ có thể trả lại hoặc từ chối.”
Các nhà đầu tư cũng nên an tâm về khả năng phục hồi lịch sử của chương trình. Như ông Le đã chỉ ra: “EB-5 đã tồn tại rất lâu. Chương trình đã hết hạn một vài lần. USCIS, trong mọi trường hợp, đã áp dụng hiệu quả chính sách “grandfathering”. Họ đã tạm dừng chương trình và khi chương trình quay trở lại, họ đã tôn trọng mọi ưu tiên. Không có lý do gì để họ không làm điều tương tự ở đây.”
2. Lập kế hoạch hồ sơ bảo lãnh của nhà đầu tư: Các chi tiết quan trọng – đặc biệt là nguồn tiền
Sau khi hiểu rõ về thời điểm, các diễn giả đồng ý rằng nhà đầu tư phải tập trung vào việc xây dựng một bộ hồ sơ mạnh mẽ, đặc biệt là các tài liệu chứng minh nguồn tiền.
Ông Patel nhấn mạnh thách thức: “Có rất nhiều yếu tố cần xem xét, và nguồn tiền là yếu tố lớn nhất. Quý vị đơn giản là không thể vội vàng để hoàn thành việc này kịp thời, vì đôi khi nếu ai đó đến với, giả sử, 6 hoặc 7 nguồn tiền khác nhau… điều đó sẽ mất một khoảng thời gian nhất định; gần như không thể cố gắng đáp ứng bất kỳ loại thời hạn nào, đúng không?”
Ông Le thậm chí còn trực tiếp hơn: “Nếu quý vị chưa bắt đầu chuẩn bị nguồn tiền, trừ khi nguồn tiền của quý vị rất đơn giản, thì việc đó thậm chí không đáng. Giống như, tại sao lại tự đặt mình vào một tình thế tồi tệ?”
Ông Le cũng đưa ra lời khuyên thiết thực để điều hướng quá trình: “Quý vị có các cố vấn và chuyên gia vì một lý do. Hãy sử dụng họ một cách khôn ngoan.”
Bà DeNisi kêu gọi nhà đầu tư thực hiện một cách tiếp cận toàn diện: “Tôi thực sự khuyến khích các nhà đầu tư tập trung vào việc có một hồ sơ có khả năng được chấp thuận, quý vị biết đấy, một cách toàn diện, cả phần dự án và phần nguồn gốc, đường đi của tiền. Quý vị biết đấy, đó là một quyết định lớn.”
Đối với những người đang cân nhắc nộp hồ sơ vào phút chót, ông Le cho biết: “Nếu quý vị muốn tham gia đầu tư định cư Mỹ diện EB-5, quý vị muốn xử lý hồ sơ của mình và mọi thứ khác, quý vị nên bình tâm, hoặc quý vị nên chấp nhận việc nộp hồ sơ vào quý cuối cùng của năm 2026, và tôi thực sự nghĩ rằng quý vị sẽ ổn thôi.”
3. Thẩm định và lựa chọn dự án: Lựa chọn dự án quyết định kết quả
Hội đồng đồng ý rằng nhà đầu tư EB-5 phải thẩm định các dự án chặt chẽ như cách họ chuẩn bị hồ sơ và không bao giờ hy sinh thành công lâu dài vì sự tiện lợi ngắn hạn.
Bất kể chất lượng hồ sơ, các chuyên gia cũng đồng ý rằng việc lựa chọn dự án là nền tảng của thành công EB-5. Như người điều phối Eren Cicekdagi, Hiệu trưởng tại Third Lake Associates, đã giải thích: “Tất cả các bộ phận liên quan đến sự thành công của EB-5 đều gắn liền với quyết định đầu tư (…) bởi vì kết quả, bao gồm thẻ xanh, tạo việc làm và việc hoàn vốn, đều gắn liền với tài sản cơ sở.”
Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định dự án chặt chẽ: “Chỉ những dự án mạnh nhất và khả thi nhất mới có thể tái cấp vốn cho các thỏa thuận một cách đáng tin cậy và đáo hạn khoản vay EB-5 để hoàn trả tiền cho quý vị, bởi vì không có đảm bảo cứng nhắc nào; không thể có bất kỳ đảm bảo cứng nhắc nào về việc hoàn trả tiền của quý vị, vì vậy khoản đầu tư phải có rủi ro, điều đó có nghĩa là thành công của quý vị hoặc khả năng đủ điều kiện hoàn trả tiền EB-5 phụ thuộc vào việc khoản vay được đáo hạn và trả nợ đúng thời điểm mong muốn.”
Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của lịch sử hoạt động của chủ dự án: “Quý vị cần tìm hiểu các chủ dự án cụ thể và nhà phát triển là ai cũng như lịch sử hoạt động của họ trong lĩnh vực đó.”
Quý vị quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5? Liên hệ IMM Group để được tư vấn chi tiết về lộ trình sở hữu thẻ xanh Mỹ. Tìm hiểu thêm tại đây.
Nguồn: Theo eb5investors | Xem bài gốc
