“Cảm ơn quý khách đã gửi email. Tôi sẽ phản hồi chậm trễ cho đến ngày 30/9 vì đội ngũ của chúng tôi đang tập trung hoàn thành hạn chót chương trình EB-5 và nộp các hồ sơ.”
Nếu bạn liên hệ với một luật sư di trú EB-5 trong vài tuần qua, rất có thể bạn đã nhận được một thông báo tự động tương tự như vậy. Đây không phải là trường hợp cá biệt mà đã trở thành một thông điệp vắng mặt chung của toàn ngành, một biểu hiện chung cho áp lực cao độ. Với “hạn chót hưởng quyền bảo hộ” của chương trình EB-5 vào ngày 30/9, các hãng luật trên toàn quốc đang đối mặt với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu.
Một tuần trước hạn chót, EB5Investors.com đã liên hệ với các luật sư di trú Mỹ đang trực tiếp xử lý làn sóng này để hiểu rõ những gì diễn ra trong những tuần cuối cùng tại các văn phòng của họ – về việc số lượng hồ sơ của họ đã thay đổi như thế nào, liệu họ có còn nhận thêm khách hàng mới hay không, và họ đang nói gì với các nhà đầu tư chỉ mới nhận ra thời gian đang cạn dần.
Nhiều luật sư cho biết, nguy hiểm thực sự không phải là bỏ lỡ hạn chót mà là sự vội vàng và bỏ qua các công việc cần thiết để đảm bảo hồ sơ được nộp một cách chắc chắn.
“Grandfathering” (Quyền được bảo hộ) có nghĩa là gì?
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) đã tái cấp phép Chương trình Trung tâm Vùng đến ngày 30/9/2027 và đưa vào một điều khoản luật định sẽ hết hạn vào cùng ngày đó trong năm nay.
Như luật sư EB-5 Anthony Korda của The Korda Law Firm giải thích: “Điều này cung cấp sự bảo vệ cho các nhà đầu tư nộp hồ sơ trước hạn chót và đảm bảo rằng các đơn bảo lãnh của họ sẽ tiếp tục được xử lý ngay cả khi vẫn đang chờ duyệt khi (và nếu) Chương trình Trung tâm Vùng hết hiệu lực hoặc ngừng hoạt động. Các nhà đầu tư nộp hồ sơ sau ngày này sẽ không được đảm bảo xử lý nếu chương trình kết thúc vào tháng 9/2027.”
Số lượng đơn bảo lãnh tăng vọt khiến các hãng luật phải điều chỉnh lịch làm việc
Nhiều luật sư EB-5 đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng đơn bảo lãnh được nộp. Belma Demirovic Chinchoy của IGC Law cho biết: “Chúng tôi đã thấy nhu cầu nộp hồ sơ trước hạn chót tăng đáng kể – đủ mạnh để kéo dài sang các tháng sau hạn chót, và chúng tôi đã ký hợp đồng cho các hồ sơ nộp vào tháng 10.” Cô nói thêm: “Chúng tôi sẽ tiếp tục nộp hồ sơ cho đến quý 4, trước khi mức đầu tư tối thiểu tăng lên.”
Tâm lý cấp bách xoay quanh hạn chót này cũng được Karen-Lee Pollak của Pollak PLLC nhắc đến, người mô tả tháng 9 là “sự điên cuồng hoàn toàn trong việc chuẩn bị các đơn bảo lãnh để nộp.” Theo cô, đã có “sự gia tăng rõ ràng về số lượng hồ sơ được nộp trong vài tháng qua khi các nhà đầu tư nỗ lực chạy đua với hạn chót,” với tốc độ tăng nhanh đáng kể vào tháng 9.
Khi nhu cầu tăng vọt, Fredrick Voigtmann của The Law Office of Fred Voigtmann đã phải điều chỉnh công việc của mình để đáp ứng. Ông giải thích: “Chúng tôi đã kéo dài giờ làm việc; chúng tôi làm việc vào thứ Bảy và tạm dừng tất cả các hồ sơ không phải EB-5 và các trường hợp không khẩn cấp cho đến cuối tháng.” Ông nói thêm: “Giống như các đợt tăng đột biến của chương trình EB-5 trong quá khứ, chúng tôi đã trải qua một làn sóng các đơn bảo lãnh ‘phút chót’.”
Về môi trường cấp bách này, Korda cho biết thêm: “Tôi đã chấp nhận những khách hàng có thể xác nhận rằng họ đã chọn một dự án và sẵn sàng cấp vốn. Hiện tại không nhận khách hàng EB-5 Trung tâm Vùng mới trừ khi họ hiểu rằng quyền bảo hộ sẽ không được áp dụng. Cảnh báo tất cả khách hàng về việc tăng mức đầu tư vào tháng 1.”
Minwon Cho của Cho Law cũng nhận thấy đà tăng trưởng này đang định hình lại cách xây dựng hồ sơ. “Chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể các hoạt động khi ngày 30/9 đến gần, với nhiều nhà đầu tư tiềm năng đang cố gắng đẩy nhanh việc lựa chọn dự án, chuyển tiền và chuẩn bị đơn I-526E.” Tuy nhiên, ông cho rằng sự cấp bách này đang làm đảo lộn trình tự thích hợp cho một số nhà đầu tư. Ông cũng lưu ý rằng thay vì cẩn thận chọn dự án phù hợp và chuẩn bị một đơn bảo lãnh kỹ lưỡng, nhiều khách hàng đã vội vàng nộp hồ sơ trước ngày 30/9, bỏ qua các bước thiết yếu trong quy trình.
Rana Jazayerli của Jazayerli Law cũng có những lo ngại tương tự và quyết định ưu tiên chất lượng hơn số lượng. “Tôi đã ngừng nhận khách hàng mới cho việc nộp hồ sơ vào ngày 30/9 rất lâu trước hạn chót vì tôi không muốn hạn chót ảnh hưởng đến chất lượng hồ sơ hoặc khả năng đại diện cho các khách hàng hiện tại của tôi một cách thích hợp.”
Thêm vào góc nhìn lịch sử này, David Hirson của David Hirson & Partners, LLP đặt làn sóng này vào bối cảnh: “Là người đã tham gia vào lĩnh vực này kể từ khi chương trình EB-5 được tạo ra vào năm 1990, tôi đã chứng kiến nhiều hạn chót chấm dứt và quyền bảo hộ tạo ra cùng một mô hình: một sự tăng trưởng chậm rãi sau đó là một làn sóng thực sự trong 30-45 ngày cuối cùng.”
Dora Hu của Foster LLP cũng đồng tình với Hirson về việc cân bằng số lượng với kiểm soát chất lượng. Cô nhấn mạnh các yếu tố cơ bản thúc đẩy sự tự tin của các luật sư: “Mặc dù ngày 30/9 là thật, việc có thể tăng mức đầu tư là thật; chúng tôi tin rằng Quốc hội sẽ gia hạn chương trình thí điểm EB-5 đúng hạn trong tương lai gần.” Tuy nhiên, cô cảnh báo rằng “‘việc vội vàng nộp một hồ sơ không đầy đủ có thể gây hại nhiều hơn là có lợi’.”
Bỏ lỡ ngày 30/9 không phải là bỏ lỡ EB-5; cánh cửa vẫn rộng mở
Đối với những nhà đầu tư tiềm năng chỉ mới biết về hạn chót này, lời khuyên luôn nhất quán: hãy tiến hành, nhưng đừng bỏ qua sự thẩm định kỹ lưỡng.
“Hãy hành động nhanh chóng, nhưng đừng nhầm lẫn tốc độ với việc cắt giảm quy trình,” Pollak nói. “Mặc dù bạn có thể không nộp được một đơn bảo lãnh đủ điều kiện trước ngày 30/9/2026, đừng hoảng sợ – chương trình vẫn mở cho đến tháng 9/2027. Bạn chỉ mất quyền được bảo hộ, và đó là một rủi ro cần cân nhắc, chứ không phải cánh cửa đã đóng sập. Đây chính là môi trường mà các nhà đầu tư có thể cắt giảm các bước thẩm định kỹ lưỡng dự án và trung tâm vùng. Áp lực hạn chót không phải là lý do để bỏ qua điều đó. Tôi sau đó sẽ nhắm đến việc nộp hồ sơ trước ngày 1/1/2027, khi các mức đầu tư tăng lên.”
Demirovic đặc biệt chỉ ra tài liệu chứng minh nguồn tiền: “Đừng cho rằng nguồn tiền của bạn là đơn giản. Hầu hết mọi người đều nói với tôi rằng trường hợp của họ rất đơn giản – ‘chỉ thu nhập và chứng khoán.’ Sau đó, chúng tôi xem xét sao kê ngân hàng và tìm thấy các khoản tiền gửi không phải lương, chuyển khoản ngang hàng, tiền thu được từ việc bán tài sản và nhiều hơn nữa. Mọi đồng tiền đi vào tài khoản đều phải được truy vết và tài liệu hóa – nguồn gốc và đường đi – không chỉ lương và thu nhập đầu tư. Hãy dành thời gian cho việc đó: tám tuần là mức tối thiểu cho một trường hợp điển hình, và nhiều hơn nếu tình hình phức tạp.”
Robert Cornish của Cornish Law nêu ra một mối quan ngại riêng biệt liên quan đến việc cung cấp tài liệu dự án: “Điều đáng kinh ngạc hơn là vào thời điểm muộn này, nhiều nhà đầu tư này không biết mình đang từ bỏ những quyền gì khi tham gia vào các khoản đầu tư tiềm năng, cho dù đó là vị trí của họ trong cấu trúc vốn bị chiếm bởi một người cho vay cấp cao, nghĩa vụ ủy thác hay khả năng tìm kiếm bồi thường tại các tòa án Mỹ.”
Lời khuyên của Voigtmann bao gồm những gì sẽ xảy ra tiếp theo cho các nhà đầu tư bỏ lỡ cửa sổ thời gian: “Nếu bạn quá muộn để đáp ứng hạn chót được bảo hộ, hãy lưu ý rằng Chương trình Trung tâm Vùng không hết hạn cho đến ngày 30/9/2027, vì vậy vẫn có thể tận dụng chương trình khu vực EB-5, với một số cảnh báo; hãy lưu ý rằng Quốc hội đã gia hạn chương trình hơn 30 lần trong những năm qua và hầu hết các chuyên gia đều kỳ vọng sẽ có một lần gia hạn vào năm tới (mặc dù thời điểm không chắc chắn), và hãy lưu ý rằng mức đầu tư tối thiểu sẽ được nâng lên vào ngày 1/1/2027.”
Quyền bảo hộ hết hạn vào ngày 30/9; Chương trình Trung tâm Vùng thì không
Một số luật sư nhấn mạnh một sự khác biệt mà họ cho rằng đang bị bỏ qua.
“Việc hết hạn của điều khoản bảo hộ vào ngày 30/9 không có nghĩa là Chương trình Trung tâm Vùng EB-5 hết hiệu lực. Chương trình vẫn được ủy quyền cho đến ngày 30/9/2027, và các nhà đầu tư có thể tiếp tục nộp đơn I-526E sau ngày 30/9… Trong suốt thời gian tồn tại của Chương trình Trung tâm Vùng, ngoại trừ bốn năm gần đây, không có điều khoản bảo hộ theo luật định. Tuy nhiên, Quốc hội vẫn liên tục gia hạn chương trình,” Jazayerli nói.
Hu nói thêm: “Mặc dù ngày 30/9 là thật, việc có thể tăng mức đầu tư là thật, chúng tôi tin rằng chương trình thí điểm EB-5 sẽ được Quốc hội gia hạn đúng hạn trong tương lai gần, và với tư cách là luật sư, đôi khi chúng tôi có thể phải nói với khách hàng rằng việc vội vàng nộp một hồ sơ không đầy đủ có thể gây hại nhiều hơn là có lợi.”
Voigtmann tập trung vào lịch sử thành công: “Quốc hội đã gia hạn chương trình hơn 30 lần trong những năm qua, và hầu hết các chuyên gia đều kỳ vọng sẽ có một lần gia hạn vào năm tới.”
TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM: Các quan điểm được trình bày trong bài viết này hoàn toàn là của tác giả và không nhất thiết đại diện cho quan điểm của nhà xuất bản, nhân viên hoặc các chi nhánh của nhà xuất bản. Thông tin tìm thấy trên trang web này nhằm mục đích cung cấp thông tin chung; đây không phải là lời khuyên pháp lý hoặc tài chính. Lời khuyên pháp lý hoặc tài chính cụ thể chỉ có thể được đưa ra bởi một chuyên gia có giấy phép với đầy đủ kiến thức về tất cả các sự kiện và hoàn cảnh cụ thể của tình huống của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, di trú và tài chính trước khi tham gia chương trình EB-5. Việc đăng câu hỏi trên trang web này không tạo mối quan hệ luật sư-khách hàng. Tất cả các câu hỏi bạn đăng sẽ được công khai; không bao gồm thông tin bảo mật trong câu hỏi của bạn.
Tìm hiểu thêm về các chương trình đầu tư định cư Mỹ và visa EB-5 tại IMM Group.
Liên hệ IMM Group để được tư vấn chi tiết về các lựa chọn đầu tư định cư Mỹ phù hợp với bạn.
Nguồn: Theo eb5investors | Xem bài gốc
