Dự án EB-5 Khu nghỉ dưỡng cao cấp Horseshoe Bay: Ưu tiên xử lý, an toàn vốn và thẻ xanh

Dự án Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi Horseshoe Bay tại Texas, Mỹ, là một lựa chọn nổi bật trong chương trình EB-5 theo diện vùng nông thôn (Rural TEA). Với vị trí chiến lược tại thành phố nghỉ dưỡng danh tiếng Horseshoe Bay, dự án không chỉ cung cấp giải pháp chăm sóc sức khỏe cao cấp mà còn mang lại nhiều lợi thế cho nhà đầu tư EB-5, bao gồm quy trình xét duyệt hồ sơ nhanh chóng và độ an toàn cao cho cả thẻ xanh lẫn vốn đầu tư.

Horseshoe Bay là một thành phố nghỉ dưỡng nổi tiếng ở Texas, và dự án này được phát triển tại một vị trí đắc địa, cách thủ phủ Austin khoảng một giờ lái xe. Vị trí này đảm bảo sự yên tĩnh cho người an dưỡng, đồng thời thuận tiện cho việc thăm viếng của con cái. Dự án thuộc phân khúc hạng A, được xây dựng mới và hiện đại, nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng các cơ sở chăm sóc người cao tuổi chất lượng cao trong khu vực.

Khu nghỉ dưỡng Horseshoe Bay cung cấp một hệ sinh thái chăm sóc toàn diện với 114 căn hộ sống độc lập, 48 căn hộ hỗ trợ sinh hoạt và 18 căn hộ chăm sóc trí nhớ. Đối tượng khách hàng mục tiêu là những người có khả năng tài chính tốt, không phụ thuộc vào các chương trình trợ cấp y tế của chính phủ như Medicare hay Medicaid. Dự án cũng được tích hợp vào khu quy hoạch tổng thể Silver Rock, nơi dự kiến sẽ có các tiện ích mua sắm, nhà hàng, cơ sở y tế và giải trí, tạo nên một cộng đồng sống tiện nghi và đẳng cấp.

Tiện ích nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm hồ bơi, sân pickleball, phòng tập golf mô phỏng, xưởng nghệ thuật, vườn hồng và công viên dành cho chó, đảm bảo một cuộc sống năng động và thư thái cho cư dân.

Thị trường chăm sóc người cao tuổi tại Mỹ đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ do thế hệ “Baby Boomer” đang bước vào độ tuổi cần chăm sóc y tế. Nhóm dân số từ 75 tuổi trở lên được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh gấp ba lần so với tốc độ tăng trưởng dân số trung bình. Điều này tạo ra một động lực lớn cho ngành nhà ở dành cho người cao tuổi.

Tại khu vực bán kính 10 dặm xung quanh Horseshoe Bay, hiện chỉ có 5 cơ sở dưỡng lão, tất cả đều hoạt động với công suất trên 90%. Khu vực này đang thiếu hụt gần 1.000 giường, vượt xa quy mô 182 giường của dự án. Đặc biệt, không có bất kỳ cơ sở nào đạt tiêu chuẩn hạng A, và các cơ sở hiện tại đều được xây dựng trước năm 2000, với cơ sở mới nhất đi vào hoạt động từ năm 2014. Horseshoe Bay khi hoàn thành sẽ là lựa chọn cao cấp và hiện đại duy nhất, lấp đầy khoảng trống lớn trên thị trường.

Dự án áp dụng mô hình “Chăm sóc liên tục”, cung cấp cả ba cấp độ chăm sóc (Độc lập, Hỗ trợ Sinh hoạt và Chăm sóc Trí nhớ). Điều này cho phép cư dân dễ dàng chuyển đổi phân khu khi sức khỏe thay đổi mà không cần phải rời khỏi cơ sở, từ đó duy trì tỷ lệ cư dân gắn bó lâu dài, đảm bảo dòng tiền ổn định. Ngoài ra, việc cung cấp một môi trường chăm sóc y tế hạng A tiện nghi cũng thu hút những người con muốn đón cha mẹ về sống gần để tiện thăm nom.

Dự án được phát triển bởi Falcon Senior Housing, một đơn vị chuyên nghiệp với danh mục bất động sản trị giá hơn 1,5 tỷ USD, và vận hành bởi SilverPoint Senior Living, công ty đang trực tiếp quản lý 9 cơ sở dưỡng lão với gần 700 căn hộ. Sự kết hợp của đội ngũ giàu kinh nghiệm này củng cố thêm niềm tin vào sự thành công của dự án.

Một trong những lợi ích lớn nhất của dự án Horseshoe Bay là việc nó thuộc khu vực nông thôn (Rural TEA) theo Đạo luật Cải tổ và Liêm chính EB-5 (RIA) ban hành tháng 3/2022. Điều này cho phép đơn I-526E của nhà đầu tư được Sở Di trú Mỹ (USCIS) ưu tiên xử lý, với kỳ vọng nhận được chấp thuận trong vòng dưới 12 tháng. Hơn nữa, sau khi có chấp thuận I-526E, nhà đầu tư còn được ưu tiên sử dụng 20% hạn ngạch visa dành riêng cho các dự án EB-5 Rural, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ xét cấp thị thực ở thời điểm hiện tại.

Về an toàn thẻ xanh, dự án đáp ứng tốt yêu cầu tạo việc làm theo quy định của định cư Mỹ. Với dự kiến tạo ra khoảng 777 việc làm (tương đương ~13 việc làm/nhà đầu tư), con số này cao hơn 30% so với 600 việc làm yêu cầu cho 60 nhà đầu tư. Bên cạnh đó, trung tâm vùng EB5 Capital, với hơn 18 năm kinh nghiệm, 50 dự án EB-5 thành công và hơn 1,7 tỷ USD vốn EB-5 đã huy động, sẽ đảm bảo việc sử dụng vốn đúng mục đích và tuân thủ các quy định của chương trình, đồng thời cam kết hoàn thành dự án để tạo ra đủ số việc làm cần thiết.

Về an toàn vốn đầu tư, khoản vay EB-5 của dự án Horseshoe Bay được bảo đảm bằng thế chấp ưu tiên hạng 1 đối với toàn bộ khu đất, công trình xây dựng và dòng tiền vận hành của dự án. Với giá trị dự án khi ổn định dự kiến đạt 142,2 triệu USD và tổng dư nợ vay tối đa khoảng 86,5 triệu USD, dự án có dư địa lớn giữa giá trị tài sản và dư nợ, hỗ trợ khả năng tái cấp vốn khi cần.

Dự án dự kiến khởi công vào quý 2/2026 và hoàn tất xây dựng vào quý 1/2028.

Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD.
Thuộc khu vực Rural TEA, đơn I-526E được USCIS ưu tiên xét duyệt.
Hưởng hạn ngạch visa dành riêng cho vùng nông thôn, rút ngắn thời gian chờ thẻ xanh.
Dự kiến tạo ra lượng việc làm vượt yêu cầu 30%.
Vốn EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp ưu tiên hạng 1 đối với tài sản và dòng tiền của dự án.
Được quản lý bởi trung tâm vùng EB5 Capital với hơn 18 năm kinh nghiệm và thành tích hoàn vốn đáng tin cậy.

Dự án Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi Horseshoe Bay là một cơ hội đầu tư EB-5 đầy tiềm năng, không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu xã hội cấp thiết mà còn mang lại lộ trình định cư Mỹ an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư. Với những lợi thế vượt trội về vị trí, mô hình kinh doanh, ưu tiên xử lý hồ sơ và cơ chế bảo đảm vốn chặt chẽ, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm con đường đến Mỹ.

Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Mỹ, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.

XEM THÊM Tìm hiểu thêm về đầu tư định cư Mỹ tại IMM Group.

Xem thêm:

Nguồn: Theo IMMGroup | Xem bài gốc