Nhiều người cho rằng tuổi nghỉ hưu là lúc gánh nặng thuế trở nên lớn hơn. Thu nhập lương hưu cả đời phải đối mặt với mức thuế suất tại quê nhà có thể lên tới hơn 40%, trong điều kiện khí hậu không mấy dễ chịu và chi phí sinh hoạt không ngừng tăng cao.
Trong những năm gần đây, Hy Lạp đã đưa ra một đề xuất khác biệt. Hãy chuyển nơi cư trú thuế của bạn đến đó, đáp ứng một vài điều kiện, và Hy Lạp sẽ đánh thuế thu nhập từ nước ngoài của bạn, bao gồm lương hưu, ở mức cố định 7%. Mức thuế này sẽ không thay đổi trong 15 năm, không có khung thuế lũy tiến và không có phụ phí.
Một đề nghị như vậy thường ẩn chứa một điều kiện nào đó. Tuy nhiên, đề nghị này chủ yếu không có điều kiện ngặt nghèo, nhưng nó chứa đựng nhiều chi tiết. Khoảng cách giữa một kế hoạch nghỉ hưu hiệu quả và một kế hoạch gây lãng phí thời gian cùng một khoản thuế lớn nằm ở những chi tiết cụ thể mà không tài liệu quảng cáo nào liệt kê đầy đủ.
Cách thức hoạt động của mức thuế 7%
Hy Lạp đã giới thiệu chế độ này vào năm 2020 nhằm thu hút những người nghỉ hưu nước ngoài. Những người đủ điều kiện sẽ đóng 7% thuế hàng năm trên thu nhập từ nước ngoài của họ, được thanh toán một lần vào cuối tháng 7. Mức thuế tiêu chuẩn của Hy Lạp thường trên 40%, vì vậy đối với thu nhập từ nước ngoài, mức tiết kiệm là rất lớn.
Với mức lương hưu 100.000 USD, khoản thuế phải nộp cho Hy Lạp sẽ là 7.000 USD. Hy Lạp không áp dụng thêm bất kỳ khoản phí nào khác.
Ba điều kiện quyết định tư cách hợp lệ. Bạn không được là cư dân thuế của Hy Lạp trong 5 trong số 6 năm trước đó, và bạn phải có lương hưu từ nước ngoài. Việc chuyển đến Hy Lạp cũng phải đến từ một quốc gia có thỏa thuận trao đổi thông tin thuế với Hy Lạp, mà cả Hoa Kỳ và Vương quốc Anh đều có.
Sau khi được chấp thuận, mức thuế 7% có thể mở rộng sang các loại thu nhập từ nước ngoài khác, như cổ tức hoặc tiền thuê nhà ở nước ngoài, mặc dù việc này sẽ được đánh giá từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, còn có yêu cầu về thời gian hiện diện tại Hy Lạp trên 183 ngày mỗi năm. Chế độ này chỉ hoạt động nếu bạn thực sự chuyển đến đó, điều mà đối với hầu hết những người quan tâm là mục đích chính.
Những gì con số nổi bật chưa đề cập
Không phải mọi khoản lương hưu đều đủ điều kiện. Chế độ này được thiết kế xoay quanh các khoản lương hưu gắn liền với việc làm trước đây, điều này đặt ra câu hỏi cho những người Mỹ có khoản tiết kiệm trong tài khoản IRA hoặc 401(k) được chuyển đổi. Việc các khoản này có được tính hay không phụ thuộc vào cách tài khoản được lập hồ sơ và nguồn gốc của số tiền.
Đối với người Mỹ, vấn đề lớn hơn là Hoa Kỳ đánh thuế công dân của mình dù họ sống ở bất cứ đâu. Một người Mỹ nghỉ hưu tại Hy Lạp vẫn phải nộp tờ khai thuế Mỹ hàng năm. Mức thuế 7% của Hy Lạp giải quyết khoản thuế tại Hy Lạp; nó không giải quyết khoản thuế tại Mỹ.
Hiệp ước thuế Mỹ-Hy Lạp và tín dụng thuế nước ngoài tồn tại chính xác cho tình huống này. Nếu cấu trúc được thiết lập đúng cách, tổng số thuế có thể gần bằng 7%; nếu thiết lập sai, cùng một khoản thu nhập có thể bị đánh thuế hai lần. Điều gì xảy ra trên thực tế phụ thuộc vào thu nhập của một người, cách họ nộp thuế và cách hiệp ước được diễn giải trong trường hợp của họ.
Điều này có thể quản lý được, nhưng nó không phải là một dự án tự làm. Những người thực hiện đúng sẽ sắp xếp hồ sơ khai thuế, giấy phép cư trú và hồ sơ thuế tại quốc gia gốc cùng nhau, theo đúng trình tự, chứ không phải là những việc riêng lẻ.
Đầu tiên, quyền được ở đó
Công dân EU có thể đơn giản chuyển đến; quyền tự do đi lại cho phép điều đó. Mọi người khác cần có giấy phép cư trú trước khi họ có thể nộp đơn xin chế độ này, và loại giấy phép phù hợp phụ thuộc vào từng người.
Những người nghỉ hưu có lương hưu ổn định có một con đường tự nhiên, đó là giấy phép dành cho Người Độc lập Tài chính (Financially Independent Person permit). Giấy phép này được cấp cho những người có thể chứng minh thu nhập đáng tin cậy từ bên ngoài Hy Lạp và có bảo hiểm y tế tư nhân, và nó yêu cầu bằng chứng thu nhập thay vì mua bất động sản.
Visa Vàng (Golden Visa) là lựa chọn nổi tiếng hơn, nhưng nó được xây dựng dựa trên khoản đầu tư và có ngưỡng giá riêng, vì vậy nó phù hợp với một đối tượng người mua khác.
Thứ tự ở đây rất quan trọng. Giấy phép phải được cấp trước khi đơn xin thuế có thể được xử lý, và sai trình tự có thể khiến bạn mất cả một năm thuế. Đây là công việc thường xuyên đối với những người làm nó liên tục, và sẽ chậm và tốn kém nếu tự tìm hiểu một mình.
Nên sống ở đâu
Sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ, quyết định thực sự còn lại là địa điểm. Bạn muốn dành 15 năm tới ở đâu?
Những câu trả lời rõ ràng là những nơi đông đúc, những hòn đảo chật kín vào mỗi tháng 8. Một câu trả lời ít rõ ràng hơn nằm gần Athens hơn nhiều. Trên bờ biển phía tây của Evia, hòn đảo lớn thứ hai của Hy Lạp và là một trong số ít hòn đảo bạn có thể lái xe đến thay vì đi thuyền, một dải bờ biển yên tĩnh tên là Skroponeria nhìn ra vùng nước lặng của Vịnh Euboean.
Athens cách đó khoảng một tiếng rưỡi lái xe, với một sân bay quốc tế và các chuyến bay đi gần như mọi nơi. Skroponeria mang lại cảm giác xa xôi hơn nhiều, với những ngọn đồi phủ đầy thông, nước trong vắt và những buổi tối khi mặt biển chuyển màu thiếc mềm mại.
Khu vực này có rất nhiều chuyến đi trong ngày. Delphi, nhà tiên tri nổi tiếng nhất thế giới cổ đại, nằm trong tầm với, cũng như Arachova, thị trấn miền núi trở thành khu nghỉ dưỡng trượt tuyết thời thượng nhất Hy Lạp mỗi mùa đông. Gần nhà hơn, Chalkida thu hút du khách bởi một dòng thủy triều đã đảo chiều cứ sau vài giờ từ rất lâu trước khi bất kỳ ai có thể giải thích được, và bãi biển hoang sơ ở Chiliadou vẫn yên tĩnh cho những người yêu thích nó.
Levante Villas
Skroponeria là nơi OIKOS Property Developments đang xây dựng Levante Villas, một bộ sưu tập gồm năm biệt thự. Mỗi biệt thự rộng 130 mét vuông trên hai tầng, với hồ bơi riêng ở tầng dưới và nhìn ra Vịnh Euboean phía trước. Đây là một dự án nhỏ, được thiết kế có chủ ý là khiêm tốn.
Kiến trúc hiện đại và tinh tế, với các khối màu trắng, nhiều kính và giàn che bằng gỗ trên sân thượng. Bên trong, mọi thứ được hoàn thiện tốt nhưng không phô trương. Có đá cẩm thạch trong phòng tắm, lò sưởi trong phòng khách, tủ quần áo âm tường được lắp đặt, nhà bếp thiết kế riêng và một phòng làm việc nhỏ cho bất kỳ ai chưa sẵn sàng ngừng làm việc.
Ba phòng ngủ để lại không gian cho các cháu, hoặc cho những người bạn đột nhiên nhớ ra bạn tồn tại khi bạn sở hữu một căn nhà ở Hy Lạp. Biển cách 100 mét, một đoạn đi bộ ngắn xuống đồi.
Đó là sự sang trọng dành cho những người không cần phải phô trương. Năm căn biệt thự trên sườn đồi yên tĩnh, mỗi căn đều nhìn ra biển.
Một nơi đáng tin cậy để sở hữu
Hy Lạp ngày nay là một quốc gia khác so với Hy Lạp từng chiếm tiêu đề báo chí một thập kỷ trước. Nền kinh tế đang tăng trưởng nhanh hơn mức trung bình của khu vực đồng euro, khoảng 2% mỗi năm. Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm từ khoảng 26% xuống dưới 9%, và quốc gia này đã trở lại xếp hạng tín nhiệm đầu tư.
Giá bất động sản đã theo sát sự phục hồi đó. Giá trị nhà ở đã tăng liên tiếp trong vài năm, khoảng 7 đến 8% vào năm 2025 sau mức tăng hai chữ số vào đầu thập kỷ. Xây dựng mới cũng đã chậm lại cùng lúc, vì vậy nguồn cung nhà tốt vẫn khan hiếm.
Người mua quốc tế đã là một phần ổn định của thị trường này trong nhiều năm, và chiếm một tỷ lệ lớn doanh số bán hàng ở những khu vực được săn đón nhiều nhất. Sự quan tâm không chỉ đến từ Hy Lạp.
Nhà phát triển xử lý phần còn lại
OIKOS Property Developments đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và di trú Hy Lạp hơn 15 năm, đây là sự kết hợp quan trọng cho một cuộc di chuyển như thế này. Công ty xây dựng nhà cửa và xử lý các công việc liên quan, bao gồm mua bán xuyên biên giới, giấy phép cư trú và giới thiệu đến các cố vấn thuế và pháp lý mà một người mua quốc tế cần.
Điều này quan trọng hơn đối với một người chuyển đến Hy Lạp so với một người mua ngôi nhà thứ hai. Nhiều nhà phát triển giao chìa khóa và để bạn tự lo liệu. Công ty này vẫn tiếp tục tham gia vào những gì tiếp theo.
Đội ngũ này có trụ sở tại Athens và chủ yếu làm việc với người mua nước ngoài. Những người mới thường gặp khó khăn ở những vấn đề giống nhau, từ thủ tục giấy tờ và thời gian đến những vướng mắc nhỏ về hành chính làm chậm trễ việc di chuyển. Khi ưu đãi thuế, giấy phép và ngôi nhà đều phải sắp xếp theo đúng thứ tự, kinh nghiệm đó sẽ mang lại hiệu quả.
Bắt đầu từ đâu
Ưu đãi thuế là có thật, và các biệt thự cũng là có thật. Việc điều chỉnh chúng phù hợp với cuộc sống của một người là phần khó khăn, và đó là lý do cho cuộc trò chuyện đầu tiên.
Đối với bất kỳ ai đang cân nhắc một kế hoạch di chuyển như thế này, OIKOS Property Developments cung cấp một buổi tư vấn bao gồm cả thuế, giấy phép và bất động sản cùng nhau, trước khi có bất kỳ cam kết nào. Để bắt đầu, hãy liên hệ với đội ngũ OIKOS Property Developments qua trang web của họ.
Quý vị quan tâm đến cơ hội đầu tư định cư Mỹ thông qua đầu tư? Hãy tìm hiểu thêm về các chương trình đầu tư định cư Mỹ cùng IMM Group.
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
